本片是根據轟動日本的恐怖電影【鬼水怪談】改編拍攝而成的美國版。劇情描述一個單親媽媽，因為財務困境帶著女兒搬進了一間小公寓，不料接踵而來的怪事，讓這對母女發現，原來這棟陰森公寓裡，竟然有著陰魂不散的鬼魂，以及一段不為人知的過去。而繼七夜怪談成功的推出西洋篇，並創造票房佳績後，好萊塢再度結合高超電影特效，以及日本鬼故事恐怖元素，要再次挑戰全球影迷膽量。